Turnover rent - lời giải cho bài toán chi phí thuê mặt bằng giữa mùa dịch của các chuỗi bán lẻ như Thế Giới Di Động, Bách Hoá Xanh,...
Một xu hướng không cũ nhưng lại đang nổi lên như là giải pháp tháo gỡ khó khăn cho các doanh nghiệp bán lẻ trong thời gian đại dịch COVID-19 bùng phát.
6 tháng đầu năm, CTCP Đầu tư Thế Giới Di Động (mã: MWG) đã trả trước hơn 456 tỷ đồng tiền thuê cửa hàng, bao gồm 420,081 tỷ đồng trả trước ngắn hạn và 36,46 tỷ đồng dài hạn.
Tính đến hết quý II/2021, Thế Giới Di Động đang sở hữu 4.610 cửa hàng, tăng thêm 551 cửa hàng so với năm 2020. Hệ thống cửa hàng này rất đa dạng từ Thế Giới Di Động, Bách Hóa Xanh, Điện Máy Xanh... với diện tích, vị trí của mỗi mặt bằng là khác nhau.
Do đó, chi phí thuê mặt bằng trong bối cảnh phải tạm đóng cửa trong mùa dịch đã gây áp lực không nhỏ lên tình hình tài chính của công ty. Mới đây, theo phản ánh của một chủ cho thuê mặt bằng, Thế Giới Di Động đã phải gửi văn bản thông báo không thanh toán và tính tiền thuê trong quý III vì lý do dịch bệnh.
Turnover rent - lời giải cho bài toán chi phí mặt bằng
Rõ ràng đại dịch COVID-19 đã gây ra tác động khủng khiếp với nền kinh tế toàn cầu, đặc biệt là ngành bán lẻ. Các lệnh giãn cách, quy định hạn chế đã đẩy nhiều cửa hàng rơi vào cảnh phải đóng cửa, không thể kinh doanh tại các cửa hàng truyền thống.
Không kinh doanh được đồng nghĩa với doanh thu giảm và điều này dĩ nhiên sẽ khiến áp lực chi phí đè lên vai doanh nghiệp, chi phí cho mặt bằng cũng nằm trong số đó.
Khái niệm "Turnover rent" không hề mới trong ngành công nghiệp bán lẻ nhưng trong đại dịch lần này, đây đang được xem như là một xu hướng mới nổi lên, một giải pháp cho các doanh nghiệp về chi phí mặt bằng. Chưa kể "Turnover rent" không chỉ mang lại lợi ích cho bên thuê mà chủ mặt bằng cũng có thể được hưởng lợi.
"Turnover rent" là phương thức tính giá cho thuê theo tỷ lệ phần trăm của doanh thu bán lẻ phát sinh tại tài sản cho thuê. Có nhiều cách để tính "Turnover rent", nhưng cơ bản nhất vẫn là người thuê có thể trả một khoản tiền cơ bản (chi phí cố định) cộng thêm tỷ lệ phần trăm doanh thu của người thuê. Chi phí thuê mặt bằng theo dạng này còn tùy thuộc vào thỏa thuận của đôi bên.
Ngành bán lẻ với bài toán "Chi phí mặt bằng" hậu COVID-19. (Ảnh: BBC).
Trang Retail Wit dẫn lời chuyên gia bán lẻ Nelson Blackley cho biết giá thuê dựa trên doanh thu là giải pháp tốt nhất cho tương lai của ngành bán lẻ. Ông Nelson nói: "Tại Anh, một số nhà bán lẻ nổi tiếng như New Look, AllS Paint và giờ đây là Clarks đã bắt đầu chuyển nhiều cửa hàng còn lại sang hình thức này."
New Look đã chuyển hơn 400 cửa hàng ở Anh sang hình thức cho thuê dựa trên doanh thu. Ở thời điểm đó, nhà bán lè này tin rằng việc chuyển đổi sẽ cung cấp cho họ "sức mạnh tài chính và sự linh hoạt để cung cấp một nền tảng bền vững" cho giao dịch hậu COVID-19.
Một báo cáo gần đây của Savills cho thấy ít nhất 82% các nhà bán lẻ ở Anh đang tìm cách điều chỉnh lại một số hợp đồng thuê hiện tại để đưa vào điều khoản tính tiền thuê dựa trên doanh thu trong tương lai.
Tuy vây, chuyển đổi sang hình thức "Turnover rent" không hề đơn giản khi việc thuyết phục chủ nhà cũng cần nhiều thời gian. Song, ở thời điểm hiện tại, cách thức này cho phép nhà bán hàng kiểm soát chi phí thuê mặt bằng.
Joel Lawson, Phó giám đốc bán lẻ của công ty BĐS Avison Young, dự đoán mô hình "Turnover rent" sẽ trở nên phổ biến trong chu kỳ kinh tế tiếp theo. Ông nhận định đây là một phương tiện để chủ nhà và người thuê nhà chia sẻ phần rủi ro và bình đẳng hơn, phản ánh mối quan hệ cộng sinh của họ.
Thoạt nhìn, nhiều người sẽ nghĩ đây là những thỏa thuận không có lợi dành cho chủ nhà nhưng nếu thỏa thuận được soạn thảo chi tiết, kỹ càng, những giá trị lợi ích mà chủ nhà có được sẽ rất xứng đáng.
Điều đầu tiên, như đã nói, đây là mối quan hệ cộng sinh. Khi doanh nghiệp ăn nên làm ra, chủ cho thuê cũng sẽ được hưởng và ngược lại, doanh nghiệp gặp khó cũng có sự chia sẻ từ chủ mặt bằng.
Bên cạnh đó, với những thỏa thuận tính tiền thuê dựa trên doanh thu, chủ mặt bằng sẽ có cơ hội nắm được các số liệu tài chính, tình hình kinh doanh của người thuê. Điều này giúp người chủ cho thuê có thể sớm can thiệp trước nếu những kết quả tài chính đó không được đẹp, thay vì ngồi chờ người thuê phá sản, vỡ nợ mới hành động.
TIN CŨ HƠN
- Bên trong Big C Hà Nội đầu tiên đổi tên mới, "lột xác" cỡ nào?
- Khu chợ phân luồng vàng, khoanh ô hồng: Cảnh khác lạ ở Hà Nội
- Cửa hàng Starbucks có vị trí đắc địa nhất nhì Sài Gòn vừa ngậm ngùi thông báo đóng cửa
- Nhiều siêu thị ở TP HCM thông báo hoạt động bình thường trở lại từ 1/10
- VinShop hỗ trợ 500 tỷ đồng giúp tạp hóa phục hồi kinh doanh
- Chỉ số giá tiêu dùng tăng thấp nhất trong vòng 5 năm
- Chuỗi cung ứng khổng lồ của Nike tại Việt Nam: Thuê 138 nhà máy với gần nửa triệu lao động sản xuất lượng quần áo, giầy dép trị giá cả chục tỷ USD
- Các trung tâm thương mại ở Hà Nội mở cửa đón khách trở lại
- Nữ tướng Mekong Capital kể chuyện Lazada, Shopee - từ đối thủ về chung một đội, tạo kỳ tích xây dựng chuỗi cung ứng trong 4 ngày
- KIDO khởi động chuỗi đồ uống Chuk Chuk
- THỰC PHẨM
- Đại lý Bánh mỳ - Bánh ngọt
- Bánh mỳ
- Bánh ngọt
- Thực phẩm tươi
- Thủy hải sản
- Thịt tươi
- Bánh chưng, bánh tét, đặc sản & truyền thống
- Đại lý Trứng
- Trứng gia cầm
- Trứng chế biến & các loại trứng khác
- Sữa - Kem & sản phẩm từ sữa
- Sữa nước
- Sữa đặc/bột
- Sữa chua
- Phô Mai
- Kem tươi
- Đại lý Nông sản
- Rau củ
- Hoa quả
- Hạt các loại
- Nấm tươi
- Các loại rau khác
- Thực phẩm đông lạnh & bảo quản mát
- Thịt đông lạnh
- Thịt nguội
- Thủy hải sản đông lạnh
- Sản phẩm chế biến đông lạnh
- Đồ hộp - Đồ lọ
- Rau củ đóng hộp
- Trái cây đóng hộp
- Thịt hộp
- Cá hộp
- Mật ong - Mứt phết - Đồ hộp khác
- Thực phẩm khô
- Thực phẩm ăn liền
- Đường tinh luyện
- Dầu ăn
- Gia vị
- Nông sản khô
- Thịt khô
- Bánh đa - Bánh tráng - Phồng tôm
- Đại lý Gạo - Ngũ cốc -Bột
- Lương thực, gạo
- Ngũ cốc
- Bột, mì
- Thực phẩm bổ dưỡng
- Tổ yến
- Nấm linh chi
- Hồng sâm
- Thực phẩm bổ dưỡng khác
- Đại lý Bánh kẹo - Đồ ăn vặt - Giải khát
- Bánh kẹo
- Đồ ăn vặt - Snack
- Thức uống
- ĐIỆN MÁY - CÔNG NGHỆ
- Điện thoại - Máy tính bảng
- Điện thoại di động
- Máy tính bảng
- Đồng hồ thông minh
- Điện thoại cố định
- Bộ đàm
- Phụ kiện
- Sim - Thẻ cào
- Máy tính - Linh phụ kiện
- Máy tính xách tay
- Máy tính để bàn
- Màn hình máy tính
- Máy chủ và linh kiện máy chủ
- Ổ cứng di động - USB
- Linh kiện máy tính
- Loa - Tai nghe - Webcam
- Bàn phím - Chuột
- Thiết bị mạng
- Phụ kiện máy tính
- Phần mềm
- Thiết bị văn phòng
- Thiết bị nhà bếp
- Máy chế biến thức ăn
- Lò, vỉ nướng, lò vi sóng
- Bình nước, ấm nước điện
- Các loại bếp
- Các loại máy chế biến
- Máy xay, máy ép trái cây
- Nồi, chảo điện
- Máy pha trà, máy xay cà phê
- Máy hút mùi, máy hút khói
- Máy xay thịt
- Thiết bị an ninh
- Camera giám sát
- Thiết bị chống trộm
- Linh phụ kiện thiết bị an ninh
- Điện tử - Kỹ thuật số
- TV, màn hình TV
- Máy ảnh - Quay phim - Thiết bị quang học
- Thiết bị âm thanh
- Thiết bị chơi game
- Thiết bị đeo thông minh
- Xe điện tự cân bằng
- Đồ chơi công nghệ
- Smart TV Box
- Điện lạnh - Điện gia dụng
- Quạt - Điều hòa không khí
- Máy lọc không khí, máy sưởi ấm, hút ẩm
- Tủ lạnh, tủ đông, tủ mát
- Máy giặt, máy sấy
- Thiết bị vệ sinh, chăm sóc gia đình
- Máy nước nóng
- Máy sấy
- Bình lọc nước
- Thiết bị điện khác
- Thiết bị điện thông minh
- THỜI TRANG
- Thời trang nữ
- Áo nữ
- Quần nữ
- Váy, đầm
- Jumpsuit
- Đồ ngủ, đồ lót nữ
- Tất nữ
- Giày nữ
- Túi ví nữ
- Đồng hồ nữ
- Phụ kiện thời trang nữ
- Đồ mặc nhà
- Quần áo thể thao nữ
- Đồng phục nữ
- Thời trang nam
- Áo sơmi nam
- Áo thun, áo Polo nam
- Quần jean nam
- Quần âu, quần kaki nam
- Áo khoác, blazer nam
- Áo len, áo cardigan
- Áo vest nam
- Quần short nam
- Balo, túi, ví nam
- Đồng hồ nam
- Giày dép nam
- Dây lưng, cà vạt, phụ kiện nam
- Quần áo thể thao nam
- Đồng phục nam
- Thời trang trẻ em
- Thời trang bé gái
- Thời trang bé trai
- MỸ PHẨM
- Bộ Trang điểm
- Trang điểm mặt
- Trang điểm mắt
- Trang điểm môi
- Làm đẹp móng
- Dụng cụ và phụ kiện trang điểm
- Nước hoa hàng hiệu
- Nước hoa nữ
- Nước hoa nam
- Chăm sóc mặt
- Rửa mặt và tẩy trang
- Chăm sóc da mặt
- Mỹ phẩm điều trị da
- Chăm sóc tóc
- Dầu gội và kem ủ tóc
- Đặc trị tóc
- Thuốc nhuộm, duỗi, uốn
- Chăm sóc toàn thân
- Dưỡng toàn thân
- Tắm toàn thân
- Mỹ phẩm nam
- Chăm sóc mặt dành cho nam
- Chăm sóc tóc dành cho nam
- Chăm sóc toàn thân nam
- Chăm sóc sức khỏe và cá nhân
- Chăm sóc răng miệng
- Dao cạo râu
- Máy rửa mặt, massage cá nhân
- Dụng cụ y tế cá nhân
- Dụng cụ chăm sóc cá nhân
- Tinh dầu và spa
- Tinh dầu thiên nhiên
- Nến thơm và Spa
- Phụ kiện thư giãn
- Bộ sản phẩm tinh dầu và spa
- MẸ VÀ BÉ
- Đại lý Sữa và bột cho bé
- Sữa cho bé
- Bột và thực phẩm dinh dưỡng
- Đồ dùng ăn uống cho bé
- Bình sữa
- Núm vú các loại
- Bình tập ăn
- Bình uống nước
- Yếm ăn
- Bộ đồ ăn cho bé
- Bình ủ sữa
- Dụng cụ rửa bình sữa
- Dụng cụ chế biến thức ăn cho bé
- Vệ sinh và chăm sóc bé
- Khăn gạc, đồ dùng sơ sinh
- Chăm sóc da cho bé
- Vệ sinh cho bé
- Vệ sinh quần áo bé
- Quần áo sơ sinh
- Quần áo cho bé
- Giày - Dép - Nón
- Bao tay - khăn -Vớ
- Tã bỉm
- Đồ chơi và đồ dùng trẻ em
- Đồ chơi trẻ em
- Ghế và bàn
- Giường, tủ kệ
- Chăn, đệm
- Đồ dùng khác
- Dụng cụ tập vẽ, bút màu
- Xe và các thiết bị an toàn
- Chăm sóc an toàn cho bé
- Xe cho bé
- Thời trang cho mẹ
- Váy/đầm bầu
- Áo bầu
- Đồ lót và đồ ngủ
- Nịt bụng sau sinh
- Chăm sóc cho mẹ
- Chăm sóc cơ thể
- Chăm sóc dinh dưỡng
- NHÀ CỬA VÀ ĐỜI SỐNG
- Đồ dùng gia đình
- Vật dụng nhà bếp - Phòng ăn
- Đồ nhựa
- Vật dụng vệ sinh nhà cửa
- Hóa phẩm - Chất tẩy
- Đại lý Nội thất
- Chăm sóc thú cưng
- Sửa chữa - Trang trí nhà cửa
- Nội thất phòng khách
- Nội thất nhà bếp
- Nội thất phòng ngủ
- Thiết bị nhà tắm
- Thiết bị vệ sinh
- Đồ thờ cúng
- Đồ phong thủy
- Nội thất văn phòng
- Nội thất hành lang, lối đi
- Nhạc cụ
- Đàn Guitar
- Piano - Organ
- Keyboards - Violon
- Trống - Bộ gõ
- Kèn - Sáo - Harmonica
- Nhạc cụ cổ truyền
- Phụ kiện âm nhạc
- Amply - Effect
- SÁCH - VĂN PHÒNG PHẨM
- Đại lý Sách
- Văn học, tiểu thuyết
- Sách kỹ năng sống, kiến thức
- Sách truyện thiếu nhi
- Sách kinh tế
- Truyện tranh, Comic
- Báo, tạp chí
- Sách chuyên ngành
- Sách ngoại ngữ
- Sách giáo khoa - Giáo trình
- Sách ngoại văn
- Băng - Đĩa
- Đĩa nhạc
- Đĩa phim
- Đĩa học và các ứng dụng
- Văn phòng phẩm
- Sản phẩm giáo dục điện tử
- Giấy, vở, sổ tay
- Bút các loại
- Dụng cụ học tập
- Đồ dùng văn phòng
- Lịch biểu
- Quà tặng
- Quà lưu niệm
- Quà tặng sáng tạo
- Thú nhồi bông
- Hoa khô
- Ô TÔ - XE MÁY
- Phụ kiện ô tô
- Gối - đệm -ghế
- Nước hoa - Sáp thơm Ô tô
- Sạc và phụ kiện
- Cần gật mưa
- Chắn nắng - Bạt phủ xe
- Thảm sàn - Để chân
- Phụ tùng ô tô
- Lốp xe và phụ kiện
- Sản phẩm chăm sóc xe
- Âm thanh - Hình ảnh
- Camera hành trình - GPS
- Dụng cụ, thiết bị sửa xe
- Trang trí nội thất
- Trang trí ngoại thất
- Điện - Đèn - Còi
- Dầu nhớt ô tô
- Phụ kiện xe máy
- Dầu nhớt xe máy
- Tem xe - Đồ nhựa
- Gương - đèn
- Mũ bảo hiểm
- Găng tay - Khẩu trang
- Khóa chống trộm
- Phụ tùng xe máy khác
- Xe đạp
- Xe đạp thể thao
- Xe đạp trẻ em
- Xe đạp gấp
- Xe scooter
- Xe đạp khác
- Phụ tùng - Phụ kiện xe đạp
- Trang phục bảo hộ
- Đại lý Ô tô
- Đại lý Xe máy
- Xe số
- Xe ga
- Xe thể thao
- Xe điện
- Xe máy điện
- Xe đạp điện
- Phụ kiện xe điện
- XÂY DỰNG - CÔNG NGHIỆP
- Vật liệu xây dựng cơ bản
- Xi măng
- Sắt thép
- Cát, đá, sỏi
- Gạch xây dựng
- Vật liệu xây dựng kết cấu
- Vữa xây dựng
- Bê tông
- Sơn nước
- Vật liệu xây dựng hoàn thiện
- Tường, trần
- Sàn nhà
- Điện nước xây dựng
- Thiết bị, vật tư điện
- Thiết bị vật tư nước
- Công cụ, thiết bị xây dựng
- Thiết bị, máy móc xây dựng
- Công cụ cầm tay
- Bảo hộ lao động
- Máy móc, thiết bị công nghiệp
- Thiết bị khai khoáng
- Thiết bị ngành cơ khí - luyện kim
- Thiết bị ngành chế biến
- Thiết bị ngành năng lượng
- Thiết bị ngành dệt may, tiêu dùng
- Hóa chất công nghiệp
- Điện công nghiệp
- Vật tư, thiết bị phụ trợ công nghiệp
- NÔNG NGHIỆP
- Chế phẩm sinh hóa cho cây trồng
- Phân bón
- Thuốc diệt cỏ
- Thuốc trừ sâu
- Hóa chất bảo quản
- Chế phẩm sinh học
- Hóa phẩm nông nghiệp khác
- Vật tư nông nghiệp
- Thiết bị nông nghiệp
- Dụng cụ làm vườn
- Giống cây trồng các loại
- Công cụ chăm sóc cây cảnh
- Công cụ trồng rau tại nhà
- Vật tư chăn nuôi
- Thức ăn chăn nuôi
- Con giống
- Thuốc thú y
- Công cụ ngành chăn nuôi
- Vật tư thủy hải sản
- Thức ăn thủy hải sản
- Con giống thủy hải sản
- Hóa phẩm thủy hải sản
- Thiết bị ngành thủy hải sản
- THIẾT BỊ Y TẾ
- Thiết bị bệnh viện
- Thiết bị chuẩn đoán hình ảnh
- Thiết bị thăm dò chức năng
- Thiết bị phòng mổ
- Thiết bị hồi sức tích cực
- Thiết bị xét nghiệm
- Vật tư y tế
- Vật tư tiêu hao
- Dụng cụ y tế
- Hóa chất, sinh phẩm xét nghiệm
- Hạ tầng ý tế
- Thiết bị xử lý rác thải y tế
- Thiết bị vận chuyển bệnh nhân
- Thiết bị khí y tế
- Thiết bị liên lạc y tá
- Thiết bị quản lý điện tử y tế
- Phần mềm y tế
- Dươc phẩm
- Thuốc phòng bênh, chuẩn đoán
- Thuốc chữa bệnh
- Thực phẩm chức năng
- Thuốc cổ truyền
- THỂ THAO - SỨC KHỎE
- Dụng cụ thể thao
- Yoga và thể hình
- Phụ kiện thể thao
- Các môn cá nhân
- Các môn tập thể
- Thể thao dưới nước
- Vitamin và thực phẩm chức năng
- Thực phẩm chăm sóc sức khỏe
- Thực phẩm tăng/giảm cân
- Thực phẩm chức năng làm đẹp
- Vitamin và thực phẩm dinh dưỡng